租房合同签了一年还没住能退吗

租房合同签一年未入住可退，但需房东同意并可能支付违约金。根据《合同法》，提前解除合同需双方协商一致，否则可能构成违约，需承担相应责任，如不及时处理，可能导致押金损失及法律纠纷。
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租房合同提前解除的常见处理方式是协商或支付违约金。应与房东积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案；若房东要求支付违约金，需根据合同约定或法律规定来确定金额，并保留支付凭证。
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租房未入住想退，需协商或付违约金。具体操作：1. 与房东沟通，说明退房原因，争取理解；2. 如房东同意，签订退房协议，明确退款及违约金事宜；3. 如房东不同意，需按合同支付违约金或寻求法律援助；4. 保留所有沟通记录及支付凭证，以备不时之需。